民法物權編及其施行法，自19年5月5日施行（國民政府19年2月10日令）。
緒論
物權之意義
直接支配、享受其利益、排他物權之類型
物權法定原則§757 民法物權八種類型 特別法物權類型：動產擔保交易法之動產抵押物權之客體
物權之效力
排他
一物一權？優先
追及
物上請求權
物權之保護
私法上、公法上物權之變動
原始取得 繼受取得（相對發生） 得喪變更 公示原則：不動產以登記，動產以交付占有為公示方法。 公信原則：信賴表徵，維護交易安全。物權行為
不動產物權變動
土地登記制度 違章建築（Illegal construction）事實上處分權 最高法院67年度第2次民事庭庭長會議決定㈠ https://law.judicial.gov.tw/FINT/data.aspx?id=U,106,台上,187,001&ty=J 【題：106年司法官】動產物權變動
讓與（讓與合意及交付）| 簡易交付 | 占有改定 | 指示交付 | |
|---|---|---|---|
| 說明 | 受讓人已占有動產者，於讓與合意時，即生效力。 | 讓與人仍繼續占有動產者，讓與人與受讓人間，得訂立契約，使受讓人因此取得間接占有 | 其動產由第三人占有時，讓與人得以對於第三人之返還請求權，讓與於受讓人 |
| 依據 | Ⅰ但書 | Ⅱ | Ⅲ |
所有權 Ownership
通則
權能§765
- 使用
- 依物之用法，不毀損或變更其性質
- 收益
- 收取孳息
- 處分（含括事實上、法律上）
- 債權行為、物權行為
- 排除他人之干涉
- 所謂干涉，係指對所有權直接不法侵奪、干擾或妨害
物上請求權§767
所有物返還請求權 所有物保全請求權㈠：所有權妨害除去請求權 所有物保全請求權㈡：所有權妨害防止請求權 所有權以外之物權準用（98年增訂） 不得單獨或一併請求使用房屋而間接使用土地之第三人返還土地 最高法院102年度台上字第232號民事判決無權占用具有公用地役關係之私有土地而受有不當利得者，土地所有人得對其行使物上請求權並請求返還不當得利。（參照最高法院102年度台上字第701號、102年度台上字第1069號民事判決）
時效取得
| 他人動產 | 他人未登記不動產 | |||
|---|---|---|---|---|
| 自主 | ✓ | |||
| 和平 | ✓ | |||
| 公然 | ✓ | |||
| 繼續 | ✓ | |||
| 善意並無過失 | ✓ | ✗ | ✓ | ✗ |
| 期間 | 5年 | 10年 | 10年 | 20年 |
| 效果 | 取得其所有權 | 得請求登記為所有人 | ||
| 依據 | §768-1 | §768 | §770 | §769 |
【爭】取得時效類推適用消滅時效中斷規定（請求、承認、起訴）？
肯定說（王澤鑑）
【爭】取得時效類推適用消滅時效不完成規定（第139條以下）？
立法政策（王澤鑑）
不動產所有權
範圍
最高法院75年度第8次民事庭會議決議㈠司法院釋字第374號解釋相鄰關係
最高法院63年台上字第2117號民事判例 最高法院75年台上字947號民事判例 鄰地損害之防免 通行 越界建築區分所有與公寓大廈
區分所有799 公寓大廈管理條例 正中宅門800動產所有權
善意受讓取得§801、948
無主物之先占§802
遺失物之拾得§810
埋藏物之發見§808
添附
不動產附合§811 動產附合§812 動產混合§813 加工§814共有
分別共有
應有部分 內部關係 共有物之使用收益 最高法院66年度第7次民庭庭推總會議決議㈡ 最高法院74年度第2次民事庭會議決定㈢ 共有物之處分§819 土地法§34-1 共有物之管理§820 外部關係 §821 司法院28年院字第1950號解釋 分割 協議分割 裁判分割 原物分配 變價分配公同共有
遺產、合夥財產 最高法院37年上字第6419號民事判例準共有
債權準公同共有【爭】公同共有債權人中之一人或數人，得否為全體公同共有債權人之利益，請求債務人對全體公同共有債權人為給付？
地上權：用益物權 Superficies
普通地上權§832
取得
期間
效力
消滅及其法律效果
區分地上權§841-1
取得
效力
消滅及其法律效果
準用普通地上權規定§841-6
農育權：用益物權 Agricultural Right §850-1
99年刪除期限
20年效力
消滅及其法律效果
準用
不動產役權：用益物權 Servitude of real property
99年修正特性
從屬性 不可分性取得
效力
消滅
準用
典權：用益物權 Dian
取得
繼承
期限
效力
典物滅失
典權消滅
抵押權：擔保物權 Mortgage
普通抵押權§860
特性
從屬性 發生上即成立上 處分上即移轉上 消滅上 不可分性 代位性效力
次序
實行
流抵即流押消滅
除斥期間§880最高法院51年台上字第1391號民事判例共同抵押§875
最高限額抵押權§881-1
最高法院66年台上字第1097號民事判例 96年增訂其他抵押權
質權：擔保物權 Pledge
動產質權§884
最高限額質權§899-1
準用關於最高限額抵押權及第884~899條有關動產質權之規定營業質§899-2
當舖或其他以受質為營業者所設定之質權，通稱為「營業質」。權利質權§900
效力
實行
留置權：擔保物權 Right of Retention §928
意義
取得
最高法院62年台上字第1186號民事判例效力
實行
消滅
相當之擔保§937 準用動產質權消滅之規定占有 Possession
事實上管領之力分類
取得
效力
消滅
保護
占有防禦權 占有物取回權 占有物返還請求權 占有妨害除去請求權 占有妨害防止請求權【爭】占有保護請求權行使期間性質？
準占有§966
| 名稱 | 說明 | 來源依據 |
|---|---|---|
| 設權登記 | 創設物權效力的登記。 | §758 |
| 宣示登記 | 宣示物權已發生變動的登記。 | §759 |
| 對抗登記 | 依效力分類。 | |
| 訓示登記 | 依效力分類。 | |
| 土地登記 | 土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。 | 土地法§37 |
| 土地總登記 | 於一定期間內就直轄市或縣（市）土地之全部為土地登記。 | 土地法§38 |
| 變更登記 | 土地總登記後，土地權利有移轉、分割、合併、設定、增減或消滅時，應為變更登記。 | 土地法§72 |
| 土地所有權第一次登記 | ||
| 建物所有權第一次登記 | 建物為建築改良物的簡稱，屬於土地改良物的一種，俗稱為「保存登記」。 | 土地登記規則§78 |
| 移轉登記 | 變更登記的一種。 | |
| 繼承登記 | 變更登記的一種，因繼承取得土地權利之登記。 | 土地法§73、土地登記規則§119 |
| 時效取得登記 | ||
| 預告登記 | 為保全對於他人土地權利請求權的登記。 | 土地法§79-1 |
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